ゴミ屋敷化した賃貸は引っ越し可能？費用や引っ越しの流れを解説！

一軒家やマンション、アパートに限らず、引っ越しを行う際、必ずゴミや不用品が出ます。また引っ越し業者に依頼する場合、必要な物をダンボールに詰め、不要な物を処分する等を事前に依頼者がしなければならないことが多いです。しかし、引っ越しをしたくてもできない物件も存在します。

それがゴミや不用品が溢れかえったゴミ屋敷です。

ゴミ屋敷の生活から脱したいと思っても、引っ越しができないことは大きな問題です。

そのため、ゴミ屋敷からの引っ越しについて以下のような不安を持っている方がいらっしゃいます。

本記事では上記のよう疑問を中心にゴミ屋敷の状態からの引っ越しについて分かりやすく解説します。

【本記事のポイント】

ゴミ屋敷状態からの引っ越しは可能か？

大量のゴミや不用品がある状態の住宅、いわゆるゴミ屋敷の状態で引っ越しは結論から申し上げますと、ほとんどの引っ越し業者は対応してくれません。

ほとんどの引っ越し業者は1つのトラックで複数の案件を受けていることが多いです。そのため事前に一日の細かいスケジュールを決め、事前のスケジュール通り、決められた時間で案件の対応をしています。加えて一件当たりに割ける時間が事前にきっちりと決まって営業していることが多いです。

しかしゴミ屋敷の場合、処分するゴミや不用品が多いため、一般の引っ越し作業より多くの時間が消費されます。またゴミ屋敷は不衛生な環境で、ハエやゴキブリ等の害虫が発生している可能性が高いので、引っ越し作業に使用する資材や運搬のためのトラックが汚れてしまう可能性もあります。資材が汚れてしまった場合、一日に複数の案件を終わらせることが難しくなってしまいます。

また引っ越し業者の多くは少量ならまだしも、ゴミ屋敷のような大量のゴミや不用品に対応しない業者が多いです。家電や家具の有料引き取りや不用品の買取をしている業者は多いですが、ゴミ屋敷で多い生ゴミやペットボトル等の処分はしていないことが多いです。

引っ越しの際、出てくる不要品の処分については、以下の記事で詳しくまとめています。是非、ご参照ください。

以上の理由から、ほとんどの引っ越し業者がゴミ屋敷の引っ越し案件を受けれないことが多いです。

ゴミ屋敷を引っ越しするために必要なこと

ゴミ屋敷ではいざ引っ越しをしようと思っても、引っ越し業者に依頼することはできません。そのため、引っ越しを個人で行うか、先に引っ越しやが対応可能な状態にしてから引っ越し業者に依頼するの２つしか方法がありません。

また賃貸の場合、壁や床に汚れや臭いが染み付いている場合はハウスクリーニング、壁紙や床の張替えも行わなければ、そもそも退去できないことも考えられます。その場合は特殊清掃が必要になることが多く、特殊清掃にも費用が必要になってしまいます。特殊清掃の費用について以下の記事で詳しくまとめています。是非、ご参照ください。

そのため、引っ越しをするためにはゴミや物を処分し、可能な限り入居前の状態に戻すことが最低条件になります。

ゴミ屋敷から引っ越すための手順

ゴミ屋敷の状態から新しい住居に引っ越すために、必要な手順は大きく分けて３つあります。

引っ越し業者に確認する

一つ目は、引っ越し業者に引っ越しが依頼を引き受けてくれる状態を確認しましょう。

前述した通り、引っ越し業者にゴミ屋敷の状態だと引っ越し作業を依頼できません。そのため引っ越しを依頼するには、ゴミ屋敷が引っ越しをするためには、ゴミや物を処分し、ある程度の衛生的な状況にしなければなりません。言い換えれば、ある程度綺麗な状況にすれば引っ越しの作業を受け持ってもらえる状況が高いです。

とりあえず、恥ずかしがらずに引っ越し業者に連絡し、引っ越しを依頼するための必要な片付けや清掃範囲について確認しましょう。

ゴミ・不用品を処分

２つ目は、ゴミや不用品の処分です。

ゴミ屋敷の場合、個人でゴミや不用品を処分するのは難しいです。大量のゴミや不用品を処分する必要があり、早く引っ越したい場合はより大変な作業になります。

ゴミや不用品を早く処分し、早急に片付けや清掃を行いたいなら、ゴミ屋敷清掃業者に依頼することをお勧めします。ゴミ屋敷清掃業者はゴミ屋敷の片付けや清掃を専門的に事業としているので、個人では片付け切れないゴミや不用品を半日～数日で片付けてくれます。また業者によっては、床や壁の清掃や張替え、ハウスクリーニング、引っ越しを行ってくれる業者もあります。

ゴミ屋敷清掃は個人で片付けることは難しいので、なるべくゴミ屋敷清掃業者に依頼するようにしましょう。

改めて引っ越し業者に依頼

３つ目は、ゴミ屋敷を片付け、改めて、引っ越し業者に依頼しましょう。

ゴミ屋敷を片付け、清掃を行い、ある程度綺麗にできる状態になってもう一度、引っ越し業者に見積もりをしましょう。その際、引っ越し業者によっては依頼を受けてくれない可能性もありますが、複数の業者に見積もりを依頼すると必ず引っ越し作業を受けてくれる業者もあります。

以上の手順を踏むと、ゴミ屋敷からの引っ越しができます。

ゴミ屋敷片付け業者の選び方

ゴミ屋敷清掃業者は全国に数多くあります。多くの業者があるが故に、その中には残念ながら悪徳業者と呼ばれるような業者もあります。そのような業者に依頼しないように悪徳業者の見破り方、また優良業者の見分け方等も含め、ゴミ屋敷清掃業者の選び方を解説します。

相見積もりをすること

１つ目は、相見積もりを依頼することです。

ゴミ屋敷清掃を業者に依頼しようと思った際は、一社だけに見積もりを頼まず、必ず複数の業者に見積もりを依頼しましょう。複数の業者に見積もりしてもらうことをいわゆる相見積もりと言います。

相見積もりをするメリットとしてはゴミ清掃業者をサービスや価格を比較することができ、依頼者側が業者を選ぶことができることです。また、業者としては相見積もりされることにより、自社に一件でも多くの案件を獲得したいという考えから一社のみの見積もりより費用を安くしてくれることが多いです。

費用の内訳・明瞭な見積もり書

２つ目は、費用の内訳を詳しく教えてくれる、また、明瞭な見積もり書を発行してくれるか確認しましょう。

ゴミ屋敷の清掃に係る費用の大部分を占めるのは、人件費と車両費です。

人件費と車両費はゴミの物量、部屋数の多さ、搬出する際の導線が考慮され、決定されます。

ゴミ屋敷片付け業者に依頼する際、費用の内訳をなるべく確認しておくことが大切です。また、処分する大型家電や家具、消火器、金庫等の別途、追加で費用がかかる物は処分する不用品の中であるか等も確認しておきましょう。費用の料金体系や処分する物の内容を詳しく書いた見積もり書の発行をしてくれる業者に依頼するのがおすすめです。

インターネットで情報収集

３つ目は、インターネット上で業者についての情報収集を行いましょう。

もし仮に、依頼しようと思っているゴミ屋敷清掃業者がいたらなるべくその業者の名前をインターネット上で検索し、その業者のホームページ、Googleのクチコミ、レビュー等を確認するようにしましょう。

特にクチコミやレビューはその業者に実際に依頼した人の話や感想が確認できるので、なるべく多くの意見を確認するようにしましょう。

以上のことを踏まえ、業者選びを行うようにしましょう。

悪徳業者の見破り方

次に悪徳業者か見分ける方法も解説します。

認可、許可はあるのか

１つ目は、市区町村からの業務に必要な認可や許可をもらっているか確認しましょう。

一般的にゴミ屋敷清掃業者の多くは『一般廃棄物収集運搬業許可』を持っています。

『一般廃棄物収集運搬業許可』とは、一般家庭から出るゴミや不用品を回収するために必要な各市区町村長から出される許可です。『一般廃棄物収集運搬業許可』を持っていないと、回収したゴミを処分することができないので、ほとんどのゴミ屋敷片付け業者はゴミ屋敷片付けに必要な許可、認可を持っています。逆にそのような許可や認可を持っていないゴミ屋敷清掃業者は回収したゴミを不法に処理したり、不法投棄をしている悪質な業者の可能性が高いので、そのような業者には依頼しない様にしましょう。

インターネット上に情報はあるのか

２つ目は、インターネット上に会社の氏名、住所、ホームページ等を掲載していない場合は悪質な業者の可能性が高いです。ほとんどの業者は自社の宣伝と広告のために。インターネット上に会社情報を公開しています。言い換えれば、インターネット上に自社の情報をまったく記載していない業者の場合は、トラブルに発展しやすい悪質な業者の場合が多いです。

事前の見積もりを行わない

３つ目は、事前の見積もりを行わない業者は、悪質な業者の可能性が高いです。先ほども説明した通り、業者側は事前の見積もりをすることで必要な車両や人数を推定します。見積もりを行い、現場の状況を把握しない限り、費用の大枠を占める人件費や車両費を決めることができません。そのような事態を避けるためにほとんどのゴミ屋敷清掃業者は事前の見積もりを行います。

逆に見積もりを行わない業者に依頼すると、車両や作業員の数が足りなくて、１日で終わると言われた作業が2日以上に伸びてしまったり。場合によっては、作業が終わらず、中途半端な状況になってしまう可能性があります。そのような事態を避けるために必ず事前の見積もりを行う業者に依頼するようにしましょう。

費用が安すぎる

４つ目は、見積もりの際、提示された費用が安すぎる業者の場合は悪質な業者の可能性が高いです。ゴミ屋敷清掃業は決して廉価のサービスではありません。１Ｒでもゴミ屋敷清掃を依頼するとほとんどの業者は100.000円以上の費用が必要です。そのことを踏まえ、事前の見積もりの際、あまりにも破格な値段だった場合は、作業当日や作業が終わった後日、追加で高額な費用を請求される可能性が高いです。費用が安すぎる業者場合によっては悪質な業者の可能性が高いので依頼しないほうが良いです。

悪質な業者に依頼した場合、ゴミ屋敷は完全に片付かず、加えて金銭トラブル等に発展しやすいので上記のことを踏まえると、なるべく依頼しない様に注意しましょう。

ゴミ屋敷片付けを依頼する際の注意点

では実際にゴミ屋敷清掃を依頼する際の注意点をいくつか紹介しておきます。

非回収物を伝える

1つ目は、回収してほしくないものや探してほしいものをきちんと伝えておくことです。

例えば、通帳や印鑑、鍵等の生活必需品からブランド品や貴金属、宝石等の貴重品、保険書類等の重要書類が部屋にあるかもしれない場合は必ず事前に伝えるようにしましょう。

特にもし不用品でブランド物や貴金属がある場合、積極的に買取を利用することでゴミ屋敷片付けや引っ越しの費用を安く抑えることができます。不用品の買取については以下の記事で詳しくまとめています。是非、ご参照ください。

追加費用が発生するか確認する

２つ目は、回収物に別途、追加費用がかかるものがあるか確認することです。これは見積もりの際でもかまわないのですが、通常、リサイクル家電や金庫、消火器等は処分に関して費用が発生します。念のため、回収してもらう物の中に追加費用が発生する物が無いか業者側に確認しておきましょう。

当日の立ち合いは可能か

３つ目は、作業当日の立ち合いは可能か確認することです。基本的に、ゴミ屋敷片付けを業者に依頼する場合は作業当日は可能な限り立ち合いを行うようにしてください。立ち合いをする主なメリットとしてはゴミ屋敷の場合、依頼者も部屋の中に何があるかを把握していないことが多いので、業者に事前に伝えていない自分の頭になかった残しておきたいものが出てくる可能性があります。

またゴミ屋敷状態の中で生活を送っていた方は、ゴミ屋敷清掃業者がゴミ屋敷を片付けていく様子、自分の部屋がきれいに掃除されていく様子を見ることで、少しでも今後の生活や人生を新しく前向きにスタートするきっかけになることがあるので、なるべく立ち合いをした方が良いです。

ゴミ屋敷から引っ越し費用

ゴミ屋敷から引っ越す為に必要な費用は高額になることが多いです。

その理由は主に３つあります。

現状回復のため

１つ目は、賃貸の場合、現状回復のため、費用が高額になることが多いです。

ゴミ屋敷は異臭や悪臭、生ゴミで染み込んだ汚れ、ゴキブリやハエ等の害虫が発生していることが多いです。マンションやアパートの賃貸の場合、それらの問題を全て取り除いた状態で退去することを求められるか、ハウスクリーニングを依頼するために、管理会社に高額な費用を支払うことを求められます。

ゴミ屋敷清掃の費用

２つ目は、ゴミ屋敷片付けを業者に依頼するための費用で高額になります。

ゴミ屋敷清掃を業者に依頼するメリットとしては短期間でゴミや不用品の片付けと清掃を行ってくれますが、デメリットとしては高額な費用が掛かってしまうことです。ゴミ屋敷清掃の費用は主に人件費、車両費、オプションサービスです。人件費や車両費はゴミ屋敷清掃の費用でかなりの割合を占め、１Rでも最低でも10万円以上の金額が必要なことが多いです。

この部分の費用を個人で片付け、清掃することで無くすこともできますが、先述した通り、難易度がとても高いです。

ゴミ屋敷片付けについての費用については以下の記事で詳しくまとめています。是非、ご参照ください。

引っ越し費用

３つ目は、引っ越し費用です。

引っ越し費用の相場は、単身世帯で平均５万円〜１０万円が多いです。２世帯以上の場合は１５万円以上の費用がかかることが多いです。

以上のことから、ゴミ屋敷からの引っ越しは高額な費用が掛かることが多いです。

費用を安くするためには

ゴミ屋敷からの引っ越しする費用を安くするためには、できるだけ安くゴミ屋敷清掃業者に依頼することが一番効果的です。

ゴミ屋敷清掃業者の費用を安くするためにできることは主に３つあります。

不用品の買取

１つ目は、不用品の買取です。

ゴミ屋敷清掃業者は買取を行っていることが多いので、処分す不用品の中で業者が買取可能な物は積極的に買い取ってもらいましょう。ゴミ屋敷清掃業者は主に年式の新しい家電製品、傷の少ない家具、ブランド品や貴金属の買取を行っています。その買い取り額を支払う費用を引いてもらうことで少しでも費用を抑えることができます。

相見積もりを依頼する

２つ目は、複数のゴミ屋敷清掃業者に見積もりを依頼しましょう。

複数の業者に見積もりを依頼することを相見積もりと言います。相見積もりをすることで、複数の業者のサービスと費用、かかる時間を比較することができます。その中で費用が安く、求めているサービスを提供してくれる業者を選択するようにしましょう。そうすることで一社だけに見積もりを依頼するより安い費用で受け持ってくれるゴミ屋敷清掃を依頼することができます。

紹介割引き・分割払い

３つ目は、紹介割引きや分割払いが利用可能な業者に依頼しましょう。

ゴミ屋敷清掃業者によってはゴミ屋敷について取り組んでいるNPO団体等と協力して案件を獲得している業者もあります。そのため、ゴミ屋敷清掃について取り組んでいるNPO団体に相談することで、紹介割引きの制度を使って費用を抑えることができます。また、業者によっては分割払いに対応している業者もあります。

以上のことを活用すると、なるべく費用を抑えることができます。

親族や友人をゴミ屋敷から引っ越しさせるには

ここまでゴミ屋敷に住んでいる当事者向けにゴミ屋敷から引っ越しする方法を解説してきましたが、これからはゴミ屋敷に住んでいる親族や友人を引っ越しさせるために必要なことを解説します。

ゴミ屋敷に住んでいる多くの方は、ゴミ屋敷に住んでいることを自覚していることが多いです。ゴミ屋敷に住んでいる方の多くは精神的な病であるうつ病や統合失調症等に罹患していることが多いです。そのため自分で片付けようとしても体力や精神的に片付けることが難しいことが多く、そのため必ず周囲の人からのサポートが必要です。またコミュニケーションに問題を抱えていることも多いので、意思疎通が困難な場合もあります。そのためゴミ屋敷を片付け、清掃し、引っ越しさせることは難しいことが多いです。

ゴミ屋敷から引っ越しさせるための手順

ゴミ屋敷から引っ越しさせるための手順は主に３つあります。

環境の変化を提案する

１つ目は、環境の変化を提案することです。

ゴミ屋敷に住んでいる人の思いをゴミ屋敷の生活から変わりたいという思いにさせることが大切です、また注意すべきことは、ゴミ屋敷に住んでいる人はゴミ屋敷であることを自覚している方の場合、自分自身を責めている方が多いので強い口調で叱責するような態度で接しては決してしてはいけません。そのような態度で接してしまうと今後の説得はより難しくなり、ゴミ屋敷からの脱却はより難しくなります。

一人で説得するのが不安な方は医師やゴミ屋敷の支援を行うＮＰＯ団体等の協力を仰ぐことも一つの方法です。

医療機関を受診させる

２つ目は、ゴミ屋敷の住人を医療機関に連れていきましょう。

先述した通り、ゴミ屋敷に住んでいる方は精神的な病気の方が多いので、医療機関を受診させましょう。またゴミ屋敷は不衛生な環境で長年生活していると、病気や感染症にかかっている可能性もあります。

ゴミや不用品を片付ける

３つ目は、ゴミ屋敷のゴミや不用品を片付けましょう。

この際、大切なのは住人が残して欲しいという物はなるべく残すようにしましょう。なるべく住人の意見を尊重することが大切です。必ず一回で片付け切る必要もなく、一部の場所を片付け、綺麗になった場所を見せることでより片付けることに前向きになります。またゴミ屋敷清掃業者に依頼して、ゴミをすべて早く片付けることも効果的です。

ゴミ屋敷から引っ越したその後

ゴミ屋敷で生活している方は一度片付けても、別の場所で生活を始めてまたゴミ屋敷になることが多いです。再びゴミ屋敷化してしまうことが多い理由としては、別の場所に生活を移しても、ゴミ屋敷はまたストレスや精神的な病が原因で、徐々にゴミ屋敷に戻ってしまうことが多いです。

引っ越し後、ゴミ屋敷にならないために気を付けるべきポイントとして、定期的に人を家に居れる、医療機関を定期的に受診する等があります。

定期的に人を招くことによる効果は、ゴミ屋敷になっていないかを第三者に確認してもらうことができます。

医療機関を定期受診することにためらいがある方もいらっしゃると思いますが、決して恥ずべきことではありません。むしろ普段から自身の心の健康に気をかけることは大切なことで、とても素晴らしいことです。

再びゴミ屋敷に戻らない様に大切なことは、ストレスを貯め込まないこと、定期的に人と会うこと、無理をしないこと、この3つを意識して生活することでゴミ屋敷化を予防する効果があります。

まとめ

ゴミ屋敷から引っ越しをしようとするなら、しなければいけないことが多いです。大量のゴミや不用品の片付け、長年の汚れの清掃等、通常の引っ越しよりやらなければならないことが多く、またゴミ屋敷の場合、ほとんどの引っ越し業者は依頼をしても、受けてくれないことが多いです。

ゴミ屋敷からはなるべく早く引っ越しをすることも大切です。ゴミ屋敷は不衛生な環境で病気や感染症の危険に加えて、精神的な負担も大きいです。大切なのは、恐れず誰かに相談することです。ゴミ屋敷清掃業者に依頼することで早く全てのゴミや不用品を片付けることができます。また引っ越しも受け持ってくれる業者もいるので、これらを積極的に活用することが大切です。

まずはゴミ屋敷片付け業者に無料の見積もりから依頼してみましょう。